Seis consejos claves  antes de alquilar tu próxima casa

Alquilar una casa puede ser estresante.  Hay trámites que hacer, contratos, reuniones y decisiones que parecen interminables. 

Sin embargo, si lo tomás con tranquilidad y siguiendo algunos recaudos, se puede volver un proceso más sencillo. 

Hay herramientas útiles como los seguros de caución que pueden evitarte la tediosa búsqueda de una garantía, o tips para revisar el contrato y no tener luego sobresaltos. Calcular los gastos reales antes, evaluar la ubicación o asesorarte en lo que no entiendas, también puede ayudarte. 

En esta nota de Life Seguros recorremos 6 consejos claves que pueden ser muy útiles antes de tu próximo alquiler. 

1- Seguro de Caución una garantía práctica 

Una de las grandes preocupaciones a la hora de alquilar es la garantía que piden los propietarios o las inmobiliarias en el momento de la transacción de alquiler. Muchas veces resulta difícil conseguirla o no cumple con los requisitos exigidos.  

Un Seguro de Caución puede ser una gran alternativa en estos casos y está siendo cada vez más usado en el sector inmobiliario. 

El Seguro de Caución de alquiler sirve como un gran respaldo, se trata de una póliza que garantiza las obligaciones por parte del inquilino y si éste dejara de pagar, la aseguradora será quien indemnice al propietario. 

El inquilino puede contratar la póliza como lo hace con cualquier otro tipo de seguro y le paga una cuota mensual a la aseguradora, que variará de acuerdo al tipo de contrato de alquiler. 

Algunas ventajas de un Seguro de caución: 

-Agiliza tu trámite de alquiler 

-Da accesibilidad a personas que de otra forma no podrían alquilar 

-Está respaldado por la Superintendencia de Seguros 

-Es de muy fácil acceso. En Life Seguros puede cotizarse desde la página web. 

El Seguro de Caución de alquiler te da tranquilidad, tanto a vos, como a tu futuro propietario, que estará automáticamente resguardado de un incumplimiento en el contrato. 

2-Contrato de alquiler: Lo que no puede faltar. 

Otro consejo clave al momento de pensar en tu próximo alquiler es revisar con detalle el contrato que vas a firmar. 

Prestá atención para que tu contrato de alquiler sea sólido.  Mirá que incluya los datos completos de ambas partes, la descripción detallada de la vivienda, el monto del alquiler y la forma de pago, la duración del contrato y, sobre todo,  las condiciones de renovación y los ajustes previstos. 

También es importante que se deje constancia allí, sobre las responsabilidades en tanto a expensas, servicios, mantenimientos. Estos datos acordados de antemano te van a dar previsibilidad y tranquilidad una vez que ya estés en la vivienda. 

3-Costos ocultos: qué tener en cuenta 

Un tip que no tenés que dejar pasar antes de tu próximo alquiler, es calcular todos los gastos que te puede llevar la transacción. 

Muchas veces pensás o asumís que el monto del alquiler está acorde a tus ingresos y lo vas a poder sobrellevar sin problemas, sin embargo el primer mes puede traer otros gastos ocultos. 

Entre los gastos iniciales siempre tené en cuenta: 

-Depósito: en la mayoría de las transacciones piden un depósito de ingreso además de la garantía, que suele tener el monto de uno a dos meses del valor del alquiler.

-Comisión: si hacés la transacción por inmobiliaria seguro cobrará una comisión, chequeá si corresponde su pago al inquilino o al propietario.  

-Gastos de mudanza: además del flete,  contemplá que la casa puede tener diferencias con la que estabas viviendo y tal vez tengas que hacer gastos no pensados, como la compra de algún mueble, electrodomésticos, lámparas, etc. 

Entre los gastos mensuales, además del alquiler, vas a tener que pagar: 

-Expensas (si es un departamento)

-Servicios

-Impuestos 

-Otros gastos (corte de césped si es una casa, fumigación, etc) 

Los metros cuadrados de la vivienda seguramente harán variar esos costos fijos. Prestá atención si vas a un lugar más grande, porque seguramente variarán los montos con respecto del que estás. Contemplá siempre con antelación cuáles gastos corresponden al inquilino y cuáles al propietario. 

4-Revisá el estado de la vivienda 

Aunque parezca una obviedad, si vas a alquilar, no te guies sólo por las fotos del aviso. Visitá la vivienda las veces que consideres necesario. 

Algunas cosas que podés revisar antes de firmar el contrato de alquiler: 

-Instalaciones 

-Humedad

-Espacios para muebles y electrodomésticos, te va a dar previsibilidad para la mudanza. 

-Si cuenta con estufas y ventiladores, si no los tiene vas a tener que afrontar más gastos después 

Si hay algún problema estructural, pero decidís alquilar de todas maneras, dejá en claro por contrato quién se hará cargo de los gastos por esos arreglos. 

5-La importancia de la ubicación 

En el listado de cosas a tener en cuenta para tu próximo alquiler la ubicación y el entorno pueden ser, incluso, hasta más importantes que las características de la vivienda. 

El barrio, los accesos,  tienen que ir de la mano con tus reales necesidades. 

A qué le podés prestar atención: 

-Seguridad: probablemente sea el ítem más importante. Podés buscar antecedentes en la zona, charlar con vecinos. Asegurate que te de tranquilidad y que llegar a tu casa sea sinónimo de bienestar 

-Servicios cercanos: Puede ser un plus a la hora de elegir, tener escuelas cerca, algún hospital o una dependencia municipal. 

-Comercios: No va a ser probablemente este punto por el que tomes la decisión  final de alquilar, pero tener un supermercado y una farmacia cerca pueden facilitarte mucho tu rutina. 

-Transportes: Este puede ser un elemento prioritario si tenés una rutina laboral que implica un viaje en transporte público. Fijate que tengas acceso rápido a las líneas que te acercan a la zona de tu trabajo. O que haya una avenida cercana para poder tomar un taxi. Si usás mucho el auto, revisá que la zona tenga fácil acceso a estacionamientos. 

-Entorno: El contexto  en el que esté ubicado tu próximo alquiler también puede ser importante para tu bienestar. Mirá si tenés verde cerca o si querés que tus noches sean tranquilas, prestá atención si hay mucha actividad nocturna en la zona.

6-Planificá más allá del primer año 

Como en casi todos las índoles de la vida la planificación es una gran aliada. Antes de tomar la decisión de tu próximo alquiler, planifica tu futuro en esa vivienda, más allá del primer año. 

Preguntate si necesitas del lugar a largo plazo. En ese sentido va a ser  súper importante la negociación de la duración del contrato. No es lo mismo firmar un alquiler por un año, que hacerlo por tres. 

Otras cosas que podés tener en cuenta: 

-Si la propiedad que está en alquiler está a su vez en venta 

-Si tus ingresos van a ser estables para poder cumplir según los años del contrato 

-Si habrá posibilidad de futuras renovaciones 

-Si tenés dudas sobre algún ítems antes de firmar el contrato, asesorate con profesionales de la materia. 

Si llegaste hasta acá, ya sabes que la decisión de alquilar puede tener algunos atajos para que todo el trámite sea menos engorroso. 

Por ejemplo, contratar un seguro de caución te va a abrir un gran paso en el proceso. Hacé números, controlá el estado de la vivienda y visitala varias veces si es necesario. 

En definitiva alquilar no tiene que ser un camino lleno de obstáculos. Informate y planificá para tomar una decisión segura.  

Acordate que el lugar dónde vivís es un factor muy importante para tu tranquilidad y bienestar.